Informes Periciales

El informe pericial es un instrumento en el que se apoya un juez u otro organo, público o privado, para asesorarse acerca de materias que desconoce.

 

Este informe es solicitado cuando se necesita de consideraciones o conocimientos técnicos, científicos o prácticos para estudiar el caso en cuestión.

 

El servicio de informe pericial que ofrecemos esta relacionado con defectos de construcción, daños por terceros, patologías constructivas en edificación.El técnico adecuado para resolver dudas en estas cuestiones será un Arquitecto Técnico.

 

 

¿ Cuando es necesario un informe pericial ?

 

En ocasiones detectamos problemas, deficiencias o vicios en nuestras viviendas u otro tipo de construcciones, que afecta a su habitabilidad y a su funcionalidad. Cuando esto ocurre se le suele comunicar al responsable y este no siempre responde a la demanda de reparación.En otros casos el origen de la causa no es evidente, así como tampoco es evidente el responsable. En estas situaciones se recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe pericial que nos ayudará a resolver estas contingencias.

 

Durante un proceso judicial de este tipo de reclamaciones,habitualmente son desestimadas por carecer de informe pericial que certifique que las lesiones tienen una causa reclamable y que son imputables a un responsable.

 

El objetivo final del informe pericial es tener la posiblidad de reclaramar todos los vicios de una construcción o deficiencias que puedan surgir, bajo el amparo de un documento firmado por un técnico cualificado, al cual se le atribuye una credibilidad.En principio, el informe pericial es una prueba que aportan las partes, las cuales designan los peritos, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito puede ser designado por un juez.

 

El informe pericial es la prueba más importante en los litigios con trasfondo técnico.

¿ Tipos de Informe Pericial?

 

Como hemos mencionado, el informe pericial es una prueba en un proceso judicial que inicialmente aportan las partes litigantes y que redactan peritos designados por las mismas. En los casos que sea estrictamente necesario o lo soliciten ambas partes, el perito será designado por el juez.

 

 

Informe pericial de parte:

 

El informe pericial lo suscribe un Arquitecto Técnico al margen del litigio, por encargo de una de las partes, y se entrega como prueba junto con la demanda o la respuesta a esta.A este informe pericial no se le da el reconocimiento de peritaje por no ser emitido mediante las formalidades legales y por carecer de garantías para la otra parte.El técnico que redacte este informe pericial no intervendrá en el juicio.

 

Informe pericial judicial:

 

La intervención del informe pericial ocurre durante el desarrollo del juicio, una vez juez nombra al perito, para que el Arquitecto Técnico designado emita un dictamen que le oriente para dictar sentencia.

 

Informe Técnico y Dictamen.

Cuando hablamos de Informes Periciales suelen existir confusiones entre distintos documentos técnicos, todos firmados por un técnico cualificado, pero con diferencias conceptuales.Las mayores confusiones vienen con los documentos de informe técnico, dictamen y dictamen pericial.

 

Informe técnico es un documento elaborado por el Arquitecto Técnico, donde reflejan las circunstancias observadas en el examen de la cuestión que se considera con explicaciones técnicas.Es una explicación por escrito según cada situación en particular.Es importante destacar que todo lo que describe este documento es en referencia a lo visto, nunca se expresan opiniones técnicas del motivo en cuestión.

 

Dictamen es la exposición que hace por escrito el Arquitecto Técnico de su opnión técnica y juicio sobre la cuestión sometida a estudio, que serán consideradas durante un proceso judicial.

 

Definidos estos dos conceptos podemos decir que el informe pericial o dictamen pericial está formado por estos dos documentos, el informe técnico y el dictamen.Donde tendremos la opinión fundada de un técnico basada en un informe previo.   

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ALEJANDRO CAMPILLO HERNÁNDEZ.ARQUITECTO TÉCNICO ALMORADI